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空殼公司買樓

【空殼公司買樓】現成公司物業買賣流程 (銀行按揭常見問題)

「空殼公司買樓」是非常普遍的商業投資行為,2010年樓市辣招即住宅物業需求管理措施實施前,投資者常以香港有限公司名義持有物業並作收租之用。

尤其是持中國護照居民或非本港居民,使用「現成公司物業買賣」、工廠大廈、商業辦公室,買賣商舖和車位等,除時間快捷外,更可方便稅務安排和管理。

更多空殼公司資訊:【空殼公司】空殼公司5大好處 | 買公司8大注意事項

現成空殼公司物業買賣流程步驟

現成空殼公司物業買賣第一步:揀選有限公司名稱

客戶先從將軍會計空殼公司名單挑選心儀的現成公司名稱,並聯絡將軍會計先預留現成香港公司。

現成空殼公司物業買賣第二步:提交申請表

填寫網上購買現成公司申請表,提交KYC文件如公司股東身份證明文件及住址證明等。

現成空殼公司物業買賣第三步:繳付服務費

如公司資料正確及進行盡職審查後,客戶即可繳付買公司費用,確認後,我們會立即買入空殼有限公司及提供香港現成有限公司註冊證和商業登記證。

現成空殼公司物業買賣第四步:草擬樓宇臨時買賣合約

地產代理可根據商業登記證和公司註冊證明書資料先擬定臨時買賣合約 (Provisional Agreement for Sale and Purchase)。

**備註:千萬不要以公司名義簽署任何文件,記住是準備買賣合約並不是簽署買賣合約,在我們完成公司轉讓文件之前,現成香港公司並不屬於客戶。**

現成空殼公司物業買賣第五步:簽署空殼公司買賣文件

所有董事股東需親臨將軍會計簽署股份轉讓、轉公司註冊地址、轉董事 / 股東 / 公司秘書 / 重要控制人登記冊等公司註冊處文件。

現成空殼公司物業買賣第六步:提交公司註冊處文件及公司轉股打釐印

將軍會計最快可於同日前往公司註冊處提交 Form ND2A、NR1、NSC1 及到稅局進行空殼公司買賣文件轉股打釐印手續。

現成空殼公司物業買賣第七步:完成香港公司買賣手續

完成轉股和轉董事手續後,空殼公司新股東及董事即可提取公司綠盒和公司註冊文件去辦理公司物業買賣手續。

現成空殼公司物業買賣八步:簽署臨時買賣合約

現成公司股東可委任董事代表,以有限公司名義簽署物業買賣合約。

現成空殼公司物業買賣第九步:開公司戶口**

購買現成公司服務已包括開立公司戶口所需文件。

現成空殼公司物業買賣第十步:以有限公司名義申請按揭**

完成開戶口手續後 (或同時) 可向銀行申請樓宇按揭。

**備註:能否成功開公司戶口或申請按揭貸款,銀行擁有最終決定權,一切以銀行決定為準。**

怎樣以最快速度用空殼公司買樓?現成公司物業買賣小貼士:

1. 委託經驗豐富會計公司

將軍會計於2005年開始提供現成公司服務,超過18年協助客戶以空殼公司買樓、投資工廈和車位買賣經驗。

2. 選擇有牌照公司秘書

惠顧持有信託或公司服務提供者牌照的公司秘書 (TCSP) 可保障客戶權益。將軍會計提供專業公司秘書服務,TCSP信託或公司服務提供者牌照編號:TC002940。

3. 公司買賣後不退不改

為保障客戶權益,將軍會計售出的現成公司是絕不退貨,保證每一間空殼公司都是沒有營運和做過生意,百分百沒有債務。

4. 做足事前準備

以有限公司持有物業,除了需要地產經紀,還需要專業會計公司、事務律師和銀行團隊,事前應先了解買公司程序和物業買賣手續收費。

5. 提前諮詢秘書公司

新開公司或買空殼公司是以有限公司持有物業的第一步驟,跳樓貨或筍盤一閃即逝,提早了解空殼公司轉讓手續,可以把握先機,盡快以香港有限公司持有物業。

6. 準備付款方式

如果遇到筍盤,可以立即付款先買入現成公司。付款後,我們會立刻購入空殼有限公司,客戶可以透過銀行轉賬、轉數快,銀行入帳或現金支付公司買賣費用。

7. 預留兩間或以上空殼公司

將軍會計可以免費預留現成空殼香港公司,例如同一時間想買兩個單位或物業與車位分開購入,可以用不同的香港公司,一間持有物業和一間持有車位。

8. 提前擬定公司架構

制定公司買賣準備文件時,我們需要清楚知道公司的董事資料和股份分配比例才可以盡快準備公司買賣文件。

9. 準備身份證明文件

盡職審查 (Due Diligent) 和了解你的客人 (KYC) 是專業秘書公司的必須步驟,預早準備身份證明文件和住址證明可加快有限公司買賣速度。尤其是非香港居民,到達香港前準備住址證明正本可提升公司買賣效率。

10. 上午簽署買公司文件

想以最快速度完成公司轉讓手續,建議客戶早上到我們公司簽署轉讓公司文件,我們安排同日下午提交公司註冊處文件和到稅局提交公司轉讓合約。

空殼公司買樓銀行戶口常見問題

問:用現成公司買賣樓宇可否申請銀行戶口?

答:可以,買現成公司服務已包括開銀行商業戶口文件 (由執業會計師CPA簽署)。**

**備註:能否成功開公司戶口,銀行擁有最終決定權,一切以銀行決定為準。**

問:香港現成公司持有物業,可否申請銀行樓宇按揭?

答:可以,但每一間銀行的規定和利率不一樣,有關詳情須向銀行諮詢。

問:購買已經有銀行戶口的空殼公司買物業、樓宇或商舖是否比較方便?

答:絕對不是,因為風險非常高,已經有銀行戶口的現成有限公司,代表公司有機會之前曾經營運或簽署法律文件。

風險是新買家轉讓公司後,需要承擔公司的債務或法律責任,切勿貪方便購買已有戶口的香港公司。

總結:

物業投資是一項重大決定,無論是以個人名義、新註冊有限公司名義或以「空殼公司買樓」,事前都需要諮詢專業人士包括專業會計公司、可靠的物業代理、熟悉樓宇買賣的事務律師,還需了解「公司買樓按揭」貸款手續和利率。

將軍會計提免費供初步「現成公司物業買賣流程」諮詢,我們的客戶服務經理樂意解答有關空殼「公司買樓銀行戶口」和物業稅務諮詢。

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