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【公司註冊地址】公屋做營業地址是濫用公屋嗎?附公司改地址教學

23 4 月, 2026

舉報濫用公屋獎於2025年1月15日實施，因此，我們收到很多有關改公司地址和虛擬辦公室的查詢，與此同時，亦有很多有意成立公司的創業者關心用公屋做營業/公司地址是否濫用公屋⁽¹⁾。
將軍會計率先分享香港公司註冊地址要求和用途，詳細解釋公司註冊地址與營業地址的分別，公屋/ 住宅作為公司營業地址的注意事項，並教你如果沒有合適註冊地址的解決方法。

更多詳情: 商業登記證懶人包 | 虛擬辦公室

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公司註冊地址是什麼？

公司註冊地址，英文「Registered Office of Company」簡稱「RO」，是在香港成立有限公司必須提供的資料，可以理解為在香港註冊的有限公司在公司註冊處紀錄內的官方通訊地址，亦即是根據香港法例第622章《公司條例》第658條的「公司的註冊辦事處」⁽²⁾。

而且NNC1法團成立表格必須提供公司註冊辦事處地址，Registered office亦是香港有限公司備存公司紀錄冊/ 文件的默許地址。

公司地址要求

1. 必須位於香港境內的實質地址，不可以使用外國或國內地址
2. 能夠接收信件
3. 不可以使用郵政信箱或私人郵箱服務

營業地址與公司註冊地址有什麼分別?

營業地址是指公司營運地點，無論是有限公司或無限公司必須為做生意的地方申請商業登記，而商業登記證上會顯示公司的營業地址。

營業地址與公司註冊地址的分別如下：
1. 只有香港有限公司才有註冊公司地址，而無限公司只有營業地址，原因是有限公司是根據香港法例第622章《公司條例》註冊，在法律上是獨立的個體; 而無限公司是根據《商業登記條例》（第 310 章）成立。

延伸閱讀: 有限公司無限公司分別

2. 公司可以申請多個商業登記營業地址，但只會有一個公司註冊地址。
3. 公司註冊地址可以透過公司註冊處服務網站下戴文件查閱，而營業地址是需要向商業登記署進行查冊。

公司註冊地址用途

1. 默許的有限公司聯絡地址

有限公司可以有多個營業地址，但就只有一個註冊公司地址，由於香港有限公司是一個獨立實體，第三方如需聯絡公司，可以透過公司查冊得知公司的通訊方法。
例子: 需要向有限公司小額索償，可以在公司註冊處下載周年申報表，將法律文件寄到對方的RO。

延伸閱讀: 註冊有限公司10大好處

2. 公司註冊處顯示的公司地址

進行公司查冊，公司註冊處文件的影像紀錄，如成立公司表格或周年申報表均顯示的公司註冊地址。

3. 政府部門與公司的聯絡地址

一般申請牌照表格都會要求填寫登記地址，例如申請APEC卡，除非另外填報公司通訊地址給不同的機構，否則稅務局、公司註冊處或運輸署等政府部門和法定機構，都會以公司註冊地址作為公司的聯絡地址。

4. 公司成員的通訊地址

根據《公司條例》新查冊安排第一階段⁽³⁾，由2021年8月23開始，公司登記冊的董事通訊地址，會以公司註冊地址代替以往使用的董事住宅地址。

5. 存放重要控制人登記冊

除非提交登記冊及公司紀錄備存地點通知書，否則重要控制人登記冊默許存放於公司註冊地址⁽⁴⁾。

例子: 公司註冊處職員到公司填報的註冊地址，上門抽查公司是否備重要控制人登記冊、公司成員登記冊或正確展示公司水牌。

6. 公司成員登記冊備存地點

除非提交表格NR2，公司成員登記冊包括: 董事名冊、股東名冊、公司秘書名冊和押記都是備存於公司的註冊辦事處⁽⁵⁾。

公屋可以做公司地址嗎?

不可以，香港房屋委員會規定⁽⁶⁾，所有政府資助房屋包括公屋、居屋和綠置居只可以作居住用途，單位並不可以作商業用途。房屋署近年積極打擊濫用公屋⁽⁷⁾，如發現嚴重違反租約情況，有可能在不予警告下，終止租約，請勿以身示法。

圖片來源: 香港房屋委員會網頁

為加強打擊力度，「舉報濫用公屋獎」於2025年1月15日實施，市民成功舉報濫用公屋，可獲最高 $3,000獎金及感謝狀，到時可能會有更多租戶被終止租約。

引用房屋局局長何永賢早前在電台節目舉出幾種可能是舉報濫用公屋的例子:
“她舉出幾種比較離譜的情況，住戶如果見到鄰居有類似情況也可提高警覺：
1. 長期關門，可能意味該人根本不在該處居住
2. 如果經常有不同人出出入入，甚至有部分拖着行李箱，那就可能是已租給其他人
3. 疑似被用作商業用途，例如有人「擺幾枱麻將」從中抽水
4. 放置許多健身儀器等並非一般家庭住戶所用的器材
5. 被用作擺貨”

資料來源: 舉報濫用公屋獎︱教路5種可疑情況

一般市民誤解開公司只需要一個地址去申請商業登記證; 或以一個地址作為註冊公司地址，事實上BR上的營業地址亦可當作商業用途。

如上文所述，營業地址是公司營運的商業地址，並不是大眾理解只是用作登記BR作用而且。因此，將軍會計絕對不建議用公屋地址作為公司地址!

常見使用資助房屋做公司地址的行業大多是不必真正需要租寫字樓或商鋪的網上商店或自由職業，例如: 設計師、教練或裝修判頭，雖然工作性質未必一定需要實體辨公室，但因為要申請公司都需要提供實體的公司營運地址。

延伸閱讀:【開公司扣稅】自僱人士報稅攻略：成立公司減稅優惠

可以用住宅地址作為註冊公司/ 營業地址嗎？

《公司條例》或《商業登記條例》沒有規定，但我們會提醒創業人士要先查清楚該住宅地址是否可以用作商業用途，用住宅地址作為公司商業地址或有機會違反地契用途，因為很多大型住宅屋苑地契訂明單位只可作居住; 如住宅地址用途是商住兩用，則可以用作公司營業地址。

另外，即使是商住兩用的居住地方，大家亦需留意私隱問題，由於進行公司查冊或BR查冊，就可以得知公司的註冊地址，所以將軍會計一般建議客人使用商業地址開公司會較有保障。

沒有合適的註冊地址怎樣解決？

初創人士或者自由職業者，可能未必需要一個真正的辦公室，但又需要實體地址設立公司，可以考慮使用虛擬辦公室服務，可以用中環地址作為註冊地址突顯專業形象，亦可解決濫用公屋和違反地契用途問題，更可保障董事、股東和東主的個人私隱。

註冊地址服務是什麼?

註冊地址服務或稱虛擬辦公室，意思是租用秘書公司提供的商業地址作為公司的註冊地址、商業登記地址、公司通訊地址和公司成員的聯絡地址。

虛擬辦公室服務怎樣運作?

1. 提供商業地址給客戶作為公司的註冊地址
2. 提供商業地址給公司成員作為通訊地址
3. 代接收公司或公司成員名稱的信件和小包裹，再按指示轉寄給客人
4. 提供電子水牌/ 展示公司名稱服務
5. 以公司名義接聽電話等增值服務

使用虛擬辦公室服務注意事項

持有「信託或公司服務提供者牌照」的秘書公司，保證合法合規。
選擇提供一站式服務的秘書公司，可同時處理註冊公司、公司秘書、周年申報表或重要控制人指定代表服務，方便省時。
提供註冊地址的地點，由於公司地址會用於名片、社交媒體或網頁，因此商業地區例如中環，可突顯專業形象。
留意增值服務，會否代客人轉寄信件? 是否提供接聽電話等增值服務。
秘書公司年資亦是考慮因素，如果秘書公司是初創企業，假如突然結業，除了損失預繳的服務費外，更需要臨時臨急尋找另一個註冊公司地址，重新印製咭片，花時間更改公司銀行戶口、社交媒體、網頁和不同政府機構的公司資料，費時失事。
費用是否已包括電子公司水牌服務。

將軍會計成立超過20年，提供一站式開公司、公司秘書和虛擬辦公室服務，創業人士可先安排初步免費咨詢。

為什麼公司註冊地址必須展示公司名稱/ 水牌?

法例規定，註冊地址內必須於當眼處顯示公司的註冊名稱（公司水牌），但如同一場所內有多於6間註冊公司，則可以以電子公司水牌方式顯示公司名稱⁽⁸⁾。
選擇公司地址服務時，必須留意服務費是否已包含電子水牌收費。

公司改地址教學

更改公司地址表格:

有限公司: 註冊辦事處地址更改通知書Form NR1和IRC 3111A通知更改業務地址表格。

無限公司: 通知更改業務地址表格 IRC 3111A。

下載Form NR1註冊辦事處地址更改通知書

下載 IRC 3111A 通知更改業務地址表格

更改公司地址表格:

改有限公司地址流程

1. 向公司註冊處提交表格NR1
2. 向稅務局提交表格IRC 3111A
3. 大約一星期收到新地址的商業登記證
注意: 必須15日內提交註冊辦事處地址更改通知書

改無限公司地址流程

向稅務局提交表格IRC 3111A

注意: 必須於公司地址變更1個月內通知稅務局

常見問題

可以用公屋地址註冊公司或作為營業地址嗎？

絕對不可以。
香港房屋委員會嚴格規定，所有資助房屋（包括公屋、居屋、綠置居）只限居住用途，严禁作商業用途。

法律風險：將公屋用作公司地址或營業地址屬於濫用公屋。自 2025年1月15日 起實施的「舉報濫用公屋獎」鼓勵市民舉報，一經查證，房屋署可終止租約，切勿以身試法。
誤區：即使只是用來申請商業登記證（BR），該地址在法律上也被視為營業地址，因此同樣受房屋條例規管。

公司註冊地址與營業地址有什麼分別？

很多創業者容易混淆這兩個概念，它們的主要區別如下：

公司註冊地址：根據《公司條例》第658條，這是有限公司的法定官方通訊地址。每間有限公司只能有一個註冊地址，用於接收政府信件、法律文件及備存重要控制人登記冊。
營業地址：這是公司實際營運或做生意的地點。一間公司可以擁有多個營業地址（例如連鎖分店），並需為每個地址申請商業登記。

如果沒有實體辦公室，可以用住宅地址註冊公司嗎？

雖然《公司條例》未明文禁止使用住宅地址，但我們不建議這樣做，原因如下：

地契限制：許多私人住宅屋苑的地契條款訂明單位只可作居住用途，用作商業註冊可能違反地契。
私隱外洩：公司註冊處及商業登記署的查冊記錄是公開的。若使用住宅地址，你的家庭住址將會被公眾查閱，嚴重影響個人私隱。
建議：為了合規及保障私隱，建議使用商業地址或虛擬辦公室服務。

什麼是虛擬辦公室？它如何運作？

虛擬辦公室是為初創企業或自由職業者提供的一種合規解決方案，讓你無需租賃昂貴的實體辦公室即可擁有專業商業地址。

主要功能：
- 提供位於商業區（如中環）的地址作為公司註冊地址及通訊地址。
- 代接收政府及銀行信件，並按指示轉寄給客戶。
- 提供電子公司水牌服務，符合法例展示公司名稱的要求。
- 部分服務還包括代接電話等秘書支援。

公司更改註冊地址需要什麼流程？

更改地址需視乎公司類型（有限公司或無限公司），並需向不同部門申報：

有限公司：

公司註冊處：提交表格 NR1（註冊辦事處地址更改通知書），必須在變更後 15日內 提交。
稅務局：提交表格 IRC 3111A（通知更改業務地址），通常約一星期可收到新地址的商業登記證。

無限公司：

稅務局：只需提交表格 IRC 3111A，必須在地址變更後 1個月內 通知稅務局。

選擇虛擬辦公室服務時應注意什麼？

為了避免日後出現合規問題，選擇服務商時請留意以下幾點：

牌照查核：確保服務商持有有效的「信託或公司服務提供者牌照」。
隱藏收費：確認費用是否包含「電子水牌」服務及信件轉寄費用。
公司信譽：選擇有年資的秘書公司，避免因服務商突然結業導致地址失效，影響公司接收重要法律文件。

總結

以上就是公司註冊地址和改公司地址教學，自由職業者或初創人士未必租用實體辨公司，可考慮使用虛擬辦公室服務和了解注意事項，切勿使用公屋或政府資助房屋做公司地址，避免被視為濫用公屋而被終止租約。

中小企需要了解香港公司的「公司註冊地址」的重要性、用途、要求及相關法律規定。根據《公司條例》規定，公司的官方通訊地址，需在成立公司時提供，而其用途包括接收政府文件、官方通訊、查冊資料和存放重要控制人登記冊等。留意是註冊地址除了能接收信件，並確認可作商業用途，不能是私人或郵政信箱地址。如更改地址，需提交相關表格，且必須在規定時間內完成。

若無合適地址，將軍會計為客人提供虛擬辦公室服務，為客戶提供註冊地址服務提供商業地址，並可代接收信件，滿足法例要求之餘又夠得體。

將軍會計成立超過20年，提供虛擬辦公室地址服務，信託或公司服務提供者牌照編號：TC002940，如對公司註冊地址有任何問題，我們的專業客戶服務經理可提供免費初步公司註冊地址用途查詢協助。

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